新築テラスハウスに住まう

お住まいの概要

 

■エリア : 神戸市東灘区  ■土地面積 : 81.70平米 ■建物面積 : 78.73平米 ■築年月 : 平成14年

 

E様のプロフィール

 

■ご家族構成 ご主人様 : 39歳、奧棣 : 24歳、お子様 : 長男5歳
■ご趣味   ご主人様 : テニス、奧棣 : サイクリング
■ご勤務地  ご主人様 : 尼崎市(交通手段 : 自転車+車)、奧棣 : 近隣(交通手段 : 自転車)

 

ワザありの価格設定で売却が成功!
子どもの生活を優先した家探し
もうすぐ愛犬も家族の仲間入り

 

査定価格を知ってガックリ、
買替えの計画が白紙になるのか?

 

子どもが小学校に上がるまでに引っ越せたらと思っていたとき、神戸市東灘区の不動産会社のチラシを見て、「ウチはいくらで売れんのかな」と本当に軽い気持ちで売却査定を受けてみたのがきっかけ。

それまで住んでいたマンションは築後3年で震災に遭って、建て替えてから4年経ってました。

まだきれいだったので、そこそこの値段になるかなと期待していたのに、査定価格1500万円と聞いたときは自分が甘かったなと思いました。できるだけ高く売って買い替える計画でしたから、夢が崩れるような感じ。こんな値段では新しい家は買えないのではとかなり悩みました。

すると担当の営業マンから「高く売ることよりも、これからどういういい住まいを買うかを考えましょう」と言われて、その通りや!と気持ちが切り替わりました。とはいうものの、少しでも希望に近い価格で売ればそれだけ予算面もゆとりが生まれます。担当の方の提案で、近所の新築分譲マンションの最低価格と同じ1880万円でマンションを売り出すことにしました。

ウチのほうが中古でも駅に近く立地条件がいいので、ここは真っ向から勝負に出ようというのです。すると、その見込みがぴったり的中。「駅に近く買い物も便利だから買いたい」という人が見つかりました。出産を控える新婚夫婦のためにマンションを探しているお父さんでした。

あんなに売れるか心配していたのがウソのように、売却は何の問題もなくトントン拍子に運びました。

 

子どもの生活環境を重視。
学校が近く、安心して外で遊べるところへ

 

以前住んでいたマンションは阪急の駅へ歩いて3分。駅前でとても便利な立地なのですが、小学校が遠く、子どもの足で歩いて30分はかかります。

それに国道176号が目の前を走っているため、子どもがひとりで遊びに出られる環境でもありません。

小学校に近く、安心して遊びに行けるような環境でゆったりと暮らすのが夢でした。それに、子どもが少しでも部屋の中でドタバタすると、下の部屋に音が響くのではないかと気になって「静かにしなさい!」と叱ってばかり。

子どもはのびのびと育てたいのにそんな自分がイヤで、一戸建ならどんなに気が楽だろうと思っていました。それとペットを飼いたいというのも理由のひとつ。マンションはペット飼育OKだったのですが、何も専用施設がなく、エレベーター内でオシッコするなどマナーの悪さが問題になっていました。

例え自分がマナーを守っていても、いつも後ろめたい気持ちでペットを飼うのでは楽しくないと思っていました。一戸建なら自分の責任でペットを飼育できますからね。新居探しは子どもを連れて中古4件、新築1件を見ました。中古住宅はどうしても古い感じがして、「お化けがでそうで、恐い」と子どもが中に入らなくて(笑)。私たち夫婦もやっぱり新築がいいなあと思ってました。

1件しか見ていない新築物件の印象が強く残りました。

気にかかるのは2戸1の連棟式テラスハウスということですが、隣の家とつながっているのは一部分だけなので外からは独立しているように見えます。

さらに住人だけの共用スペースもあり、家のすぐ前を車がブンブン走らない。家の周りで子どもが遊べるのも気に入り、やっぱりこの物件を購入することに決めました。

 

休日は親子で公園へサイクリング!

 

これまで気密性の高いマンションに住んでいたので、その年の冬の寒さにはびっくりしました。マンションに比べて収納部分が多いというのを実感しています。天井裏収納もあって、結構広いので何でも入りそうです。お気に入りは2階の天窓。朝は陽光で目覚めて快適です。それに子どもが少しくらい走ってもわが家なので平気。ストレスがたまらないのがいいですね。子どもは外に遊びに行くことが多くなりました。来年から小学生ですが、小学校へは徒歩5分、中学校も徒歩10分内にあって安心です。休日は親子3人、自転車で昆陽池公園などへサイクリングに出かけています。そうそう、もうすぐ念願のペットがわが家にやって来ます。インターネットで探して、3人が飼いたいと思うパピヨンに決めました。愛犬のいる暮らしも初めての経験なので、すごく楽しみです。

 

 

E様のお住まい探し

【購入の検討開始】

・家さがしの動機は?
①子どもの就学までに、小学校が近い住まいに住み替えたい
②子どもが安全に遊べる場所が欲しい
③生活音が気にならない暮らしがしたい
④ペットが飼いたい

【家さがしスタート】

・家さがしの期間は?
約20日

・探し始めたころのご希望条件は?
①新築一戸建は予算面で無理なので中古住宅
②慣れ親しんだ伊丹市周辺で
③予算は所有マンションの売却価格しだい

・見学した物件数は?
5物件

・ご購入直前のご希望条件は?
①新築一戸建
②小学校が近くにあること
③子どもが安全に遊べる場所があること

・決定されるにあたってのネックは?
2戸1であること

【購入物件決定】

・決定した要因は?
①新築物件
②家の前に子どもが遊べるオープンスペースがある
③小・中学校が徒歩10分圏内
④妹が近くに住んでいて土地勘がある

【契約】

・ご新居の自慢のポイントは?
①2階寝室の天窓、朝日で気持ちよく目覚めることができる
②天井裏収納がある
③バリアフリーであること
④浴室も段差のない設計

【入居】

・もっとこうだったら良かったという点は?
オープンで広いLDKが欲しかった

E様から戸建て購入を検討されている方へアドバイス

営業の担当者も、マンションを購入してくれた人もいい人ばかり。
人との出会いが大切だと痛感しました。

 

E様がお住まいの戸建ての用途地域

■第1種住居地域

第1種住居地域は、住居の環境を保護するために定める地域です。居住環境を害するような工場、パチンコ屋などは建築できませんが、3,000平米までの店舗や事務所、ホテルなどは建てられます。
(右イラスト:第1種住居地域のイメージイラスト)

<用途地域とは>

用途地域は、住環境の保護と、商工業の維持増進を推進しようとするために定められています。これは建物の用途、形態などを制限することにより、土地の合理的な利用を誘導するもので、12種類あります。

 

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